DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO
1. Promotor:
AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN, S.L.
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
Inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz:
Tomo 1.093, folio 41, hoja CA-12.031, Inscripción 1ª
2. Información Comercial
Alejandro Alcántara: 956 808 100 y 620 702 562
3. Proyectista de la obra:
Alvaro de Navascués Martín. Arquitecto
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
4. Directores de la obra:
Alvaro de Navascués Martín. Arquitecto
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
José Luis García Nieto. Arquitecto Técnico
Edif. Galatino 11-C
18193 Monachil GRANADA
5. Empresa constructora:
CIUCU S.C.A.
C/ Practicante Diego Herreros Nº 1
11600 Ubrique CÁDIZ
6. Plano general de emplazamiento de la vivienda:
Ver documento adjunto
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos
adscritos a la misma:
Ver documento adjunto.
8. Superficie útil de la vivienda:
Ver documento adjunto
9. Superficie útil de los anejos:
Ver documento adjunto
10. Descripción de la vivienda y anejos:
Ver documento adjunto
11. Descripción de las redes y protección contraincendios:
Red de Saneamiento:
Desagües, bajantes y conductos colgados y enterrados, en PVC, de diferentes pendientes y diámetros. Arqueta general sifónica y registrable antes de la acometida a la red general de alcantarillado.
Red de Fontanería:
Acometida independiente a cada portal, con contadores en fachada y conductos interiores en polipropileno. Calentador de gas en cocina.
Red de Electricidad:
Instalación proyectada conforme a Reglamento Eléctrico de Baja Tensión. Grado de electrificación Básico en vivienda (potencia instalada 5,75 Kw). Acometida independiente a cada portal con contadores en fachada.
Protección contra incendios:
La estabilidad al fuego de la estructura y la resistencia al fuego de los materiales y elementos compartimentadores de las distintas zonas, cumplen con los valores marcados por la normativa vigente.
Los garajes y trasteros cumplen lo previsto en la norma respecto a los elementos de evacuación, disposición y número de salidas, así como las características de pasillos y puertas de evacuación.
Las viviendas no precisan de instalaciones contra incendios.
Los garajes y trasteros disponen de las siguientes instalaciones contra incendios, según normativa vigente:
1. Extintores
2. Alumbrado de emergencia en vías de evacuación.
3. Señalización de los medios de evacuación y protección.
4. Bocas de Incendio Equipadas.
5. Equipos de Detección y Alarma de Incendios.
12. Descripción general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios
El edificio consta de dos plantas sobre rasante, con carácter escalonado debido a la pronunciada pendiente del solar sobre el que se asienta, y una bajo rasante donde se encuentran las plazas de garaje y los trasteros. Fachadas alineadas a calle y patios interiores para usos privativos.
Se divide en 11 portales independientes, con patinillos para el paso a zonas comunes, y con 4 viviendas en cada uno de ellos, 2 por planta, que suman un total de 44 viviendas. La vivienda número 18 se ha adaptado para minusválido.
Cada vivienda tiene vinculadas una plaza de garaje y un trastero.
La fachada es de color blanco, con huecos proporcionadamente verticales, acorde con la zona donde se ubica el edificio.
13. Memoria de calidades:
Cimentación y estructura:
Losa armada y zapatas de hormigón armado.
Muros de contención perimetrales de hormigón armado.
Estructura de hormigón armado y forjados unidireccionales.
Cerramientos y tabiquería:
Los cerramientos exteriores mediante cítara de ladrillo perforado de 11 cm., cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior de tabique cerámico hueco de 4 cm.
Tabiquería interior de ladrillo cerámico gran formato de 4/5 y 6/7 cm. de espesor.
Divisiones entre viviendas con ladrillo perforado de medio pié de espesor.
Divisiones entre trasteros mediante bloque de hormigón.
Revestimientos exteriores e interiores de mortero de cemento.
Cubierta:
Cubierta inclinada, a varias aguas, compuesta por empalomado de ladrillo sobre el último forjado para formación de pendientes, tablero cerámico machihembrado para formación de los faldones, capa regularizadora de mortero de cemento, pintura asfáltica y terminación en teja cerámica curva.
Suelos:
Solería general de las viviendas y escaleras de terrazo con rodapié del mismo material.
Gres en los cuartos húmedos.
En patios y terraza, baldosín catalán (14 x 28 cm).
En suelo de garajes y trasteros terminación mediante fratasado mecánico superficial.
Paredes:
Paramentos interiores: pintura plástica picada o gotelé.
Paramentos exteriores: pintura pétrea.
En cuartos húmedos, alicatado de azulejo cerámico hasta el techo tomado con pegamento sobre enfoscado maestreado previo.
Techos:
Falso techo de escayola en algunas zonas de paso y cuartos húmedos acabado en pintura blanca al plástico liso.
Resto de paramentos horizontales terminados en yeso y pintado con pintura plástica lisa.
Carpintería interior:
Puertas de paso de madera para barnizar.
Carpintería exterior
Puerta de entrada de doble chapa de acero galvanizado con núcleo de espuma rígida de poliuretano alta densidad y herrajes de seguridad.
La carpintería exterior de aluminio lacado en blanco, tipo compacto, con caja y persiana de PVC enrollable. Vidrio doble con cámara deshidratada (4/6/4) y de seguridad (3+3), según unidades.
La puerta de acceso a los garajes, metálica, con mecanismo de apertura y cierre automático.
Cerrajería
Barandillas, cancelas y rejas metálicas pintadas al esmalte satinado.
Aparatos sanitarios:
Aparatos de porcelana vitrificada color blanco y bañera de chapa esmaltada.
Grifería tipo “monoblock”.
Calentador individual instantáneo de gas.
Zonas comunes:
Solados de terrazo y pintura plástica picada o gotelé en núcleos de escalera.
Infraestructura Común de Telecomunicaciones según reglamento vigente.
14. Aspectos económicos:
Los anejos (garaje y trastero) son inseparables de la vivienda formando parte de la misma finca registral.
Todas las cantidades se incrementarán con el IVA vigente en cada momento, actualmente el 7%.
El precio no está sujeto a variación y se puede consultar en documento adjunto.
Forma de pago:
La forma de pago será la siguiente:
Un 20% del precio de la vivienda a pagar entre la firma del contrato de compraventa, la fase de ejecución de la obra y la firma de escrituras.
El 80% restante mediante subrogación en el préstamo cualificado a la firma de las escrituras de compraventa de la vivienda.
Tributos y aranceles:
IVA al tipo vigente en cada momento, actualmente el 7%.
Aranceles de notario y registro según ley.
Cantidades a cuenta:
Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley.
Entidad garante:
ACC, Seguros y Reaseguros de Daños. S.A.
Código Cuenta especial para ingreso de las cantidades anticipadas:
Las cantidades a cuenta entregadas antes de la firma de escrituras serán ingresadas la Cuenta Corriente Especial nº 2100 4731 53 0200046784 que, para uso exclusivo de operaciones relacionadas con esta promoción, AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN S.L. mantiene abierta en LA CAIXA.
Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar:
Propiedad otorgada en escritura pública de compraventa ante el notario D. José Ramón Castro Reina el 22 de Mayo de 2.006 con número de protocolo 2.276.
Sin cargas ni servidumbres.
16. Fecha prevista de entrega:
Cuarto trimestre de 2.009.
17. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos:
La vivienda se entregará con una carga hipotecaria conforme a la legislación específica de vivienda protegida.
Serán servidumbres todas aquellas que se deriven del trazado de las redes e infraestructura del edificio tales como alcantarillado, abastecimiento de aguas, electricidad, alumbrado público, etc, así como las relativas a vistas o paso, necesarias para el buen desarrollo del edificio.
18. Condiciones del contrato:
El contrato de compraventa se firmará mediante documento privado una vez se hayan adjudicado las viviendas mediante el pertinente sorteo ante notario. Los contratos firmados se entregarán a la Junta de Andalucía a fin de que resuelva su visado y, tras la finalización de las obras, se procederá a firmar la correspondiente escritura pública en la notaría, todo ello conforme a la legislación aplicable.
En concreto son de aplicación las siguientes determinaciones:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección de notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en:
AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN, S.L.
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
En Cádiz a 20 de Octubre del 2.008
Fdo.: Jorge de Navascués Martín
1. Promotor:
AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN, S.L.
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
Inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz:
Tomo 1.093, folio 41, hoja CA-12.031, Inscripción 1ª
2. Información Comercial
Alejandro Alcántara: 956 808 100 y 620 702 562
3. Proyectista de la obra:
Alvaro de Navascués Martín. Arquitecto
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
4. Directores de la obra:
Alvaro de Navascués Martín. Arquitecto
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
José Luis García Nieto. Arquitecto Técnico
Edif. Galatino 11-C
18193 Monachil GRANADA
5. Empresa constructora:
CIUCU S.C.A.
C/ Practicante Diego Herreros Nº 1
11600 Ubrique CÁDIZ
6. Plano general de emplazamiento de la vivienda:
Ver documento adjunto
7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos
adscritos a la misma:
Ver documento adjunto.
8. Superficie útil de la vivienda:
Ver documento adjunto
9. Superficie útil de los anejos:
Ver documento adjunto
10. Descripción de la vivienda y anejos:
Ver documento adjunto
11. Descripción de las redes y protección contraincendios:
Red de Saneamiento:
Desagües, bajantes y conductos colgados y enterrados, en PVC, de diferentes pendientes y diámetros. Arqueta general sifónica y registrable antes de la acometida a la red general de alcantarillado.
Red de Fontanería:
Acometida independiente a cada portal, con contadores en fachada y conductos interiores en polipropileno. Calentador de gas en cocina.
Red de Electricidad:
Instalación proyectada conforme a Reglamento Eléctrico de Baja Tensión. Grado de electrificación Básico en vivienda (potencia instalada 5,75 Kw). Acometida independiente a cada portal con contadores en fachada.
Protección contra incendios:
La estabilidad al fuego de la estructura y la resistencia al fuego de los materiales y elementos compartimentadores de las distintas zonas, cumplen con los valores marcados por la normativa vigente.
Los garajes y trasteros cumplen lo previsto en la norma respecto a los elementos de evacuación, disposición y número de salidas, así como las características de pasillos y puertas de evacuación.
Las viviendas no precisan de instalaciones contra incendios.
Los garajes y trasteros disponen de las siguientes instalaciones contra incendios, según normativa vigente:
1. Extintores
2. Alumbrado de emergencia en vías de evacuación.
3. Señalización de los medios de evacuación y protección.
4. Bocas de Incendio Equipadas.
5. Equipos de Detección y Alarma de Incendios.
12. Descripción general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios
El edificio consta de dos plantas sobre rasante, con carácter escalonado debido a la pronunciada pendiente del solar sobre el que se asienta, y una bajo rasante donde se encuentran las plazas de garaje y los trasteros. Fachadas alineadas a calle y patios interiores para usos privativos.
Se divide en 11 portales independientes, con patinillos para el paso a zonas comunes, y con 4 viviendas en cada uno de ellos, 2 por planta, que suman un total de 44 viviendas. La vivienda número 18 se ha adaptado para minusválido.
Cada vivienda tiene vinculadas una plaza de garaje y un trastero.
La fachada es de color blanco, con huecos proporcionadamente verticales, acorde con la zona donde se ubica el edificio.
13. Memoria de calidades:
Cimentación y estructura:
Losa armada y zapatas de hormigón armado.
Muros de contención perimetrales de hormigón armado.
Estructura de hormigón armado y forjados unidireccionales.
Cerramientos y tabiquería:
Los cerramientos exteriores mediante cítara de ladrillo perforado de 11 cm., cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior de tabique cerámico hueco de 4 cm.
Tabiquería interior de ladrillo cerámico gran formato de 4/5 y 6/7 cm. de espesor.
Divisiones entre viviendas con ladrillo perforado de medio pié de espesor.
Divisiones entre trasteros mediante bloque de hormigón.
Revestimientos exteriores e interiores de mortero de cemento.
Cubierta:
Cubierta inclinada, a varias aguas, compuesta por empalomado de ladrillo sobre el último forjado para formación de pendientes, tablero cerámico machihembrado para formación de los faldones, capa regularizadora de mortero de cemento, pintura asfáltica y terminación en teja cerámica curva.
Suelos:
Solería general de las viviendas y escaleras de terrazo con rodapié del mismo material.
Gres en los cuartos húmedos.
En patios y terraza, baldosín catalán (14 x 28 cm).
En suelo de garajes y trasteros terminación mediante fratasado mecánico superficial.
Paredes:
Paramentos interiores: pintura plástica picada o gotelé.
Paramentos exteriores: pintura pétrea.
En cuartos húmedos, alicatado de azulejo cerámico hasta el techo tomado con pegamento sobre enfoscado maestreado previo.
Techos:
Falso techo de escayola en algunas zonas de paso y cuartos húmedos acabado en pintura blanca al plástico liso.
Resto de paramentos horizontales terminados en yeso y pintado con pintura plástica lisa.
Carpintería interior:
Puertas de paso de madera para barnizar.
Carpintería exterior
Puerta de entrada de doble chapa de acero galvanizado con núcleo de espuma rígida de poliuretano alta densidad y herrajes de seguridad.
La carpintería exterior de aluminio lacado en blanco, tipo compacto, con caja y persiana de PVC enrollable. Vidrio doble con cámara deshidratada (4/6/4) y de seguridad (3+3), según unidades.
La puerta de acceso a los garajes, metálica, con mecanismo de apertura y cierre automático.
Cerrajería
Barandillas, cancelas y rejas metálicas pintadas al esmalte satinado.
Aparatos sanitarios:
Aparatos de porcelana vitrificada color blanco y bañera de chapa esmaltada.
Grifería tipo “monoblock”.
Calentador individual instantáneo de gas.
Zonas comunes:
Solados de terrazo y pintura plástica picada o gotelé en núcleos de escalera.
Infraestructura Común de Telecomunicaciones según reglamento vigente.
14. Aspectos económicos:
Los anejos (garaje y trastero) son inseparables de la vivienda formando parte de la misma finca registral.
Todas las cantidades se incrementarán con el IVA vigente en cada momento, actualmente el 7%.
El precio no está sujeto a variación y se puede consultar en documento adjunto.
Forma de pago:
La forma de pago será la siguiente:
Un 20% del precio de la vivienda a pagar entre la firma del contrato de compraventa, la fase de ejecución de la obra y la firma de escrituras.
El 80% restante mediante subrogación en el préstamo cualificado a la firma de las escrituras de compraventa de la vivienda.
Tributos y aranceles:
IVA al tipo vigente en cada momento, actualmente el 7%.
Aranceles de notario y registro según ley.
Cantidades a cuenta:
Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley.
Entidad garante:
ACC, Seguros y Reaseguros de Daños. S.A.
Código Cuenta especial para ingreso de las cantidades anticipadas:
Las cantidades a cuenta entregadas antes de la firma de escrituras serán ingresadas la Cuenta Corriente Especial nº 2100 4731 53 0200046784 que, para uso exclusivo de operaciones relacionadas con esta promoción, AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN S.L. mantiene abierta en LA CAIXA.
Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar:
Propiedad otorgada en escritura pública de compraventa ante el notario D. José Ramón Castro Reina el 22 de Mayo de 2.006 con número de protocolo 2.276.
Sin cargas ni servidumbres.
16. Fecha prevista de entrega:
Cuarto trimestre de 2.009.
17. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos:
La vivienda se entregará con una carga hipotecaria conforme a la legislación específica de vivienda protegida.
Serán servidumbres todas aquellas que se deriven del trazado de las redes e infraestructura del edificio tales como alcantarillado, abastecimiento de aguas, electricidad, alumbrado público, etc, así como las relativas a vistas o paso, necesarias para el buen desarrollo del edificio.
18. Condiciones del contrato:
El contrato de compraventa se firmará mediante documento privado una vez se hayan adjudicado las viviendas mediante el pertinente sorteo ante notario. Los contratos firmados se entregarán a la Junta de Andalucía a fin de que resuelva su visado y, tras la finalización de las obras, se procederá a firmar la correspondiente escritura pública en la notaría, todo ello conforme a la legislación aplicable.
En concreto son de aplicación las siguientes determinaciones:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección de notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en:
AUDITARIA ANÁLISIS DE INVERSIÓN, S.L.
Pza. de la Hispanidad nº1, 2º A
11004 CÁDIZ
En Cádiz a 20 de Octubre del 2.008
Fdo.: Jorge de Navascués Martín
